С чего начать


Задумав строительство дома, коттеджа, человек задается вечным вопросом: С чего начать? Начинать надо в первую очередь с осознания и понимания своих целей, желаний и возможностей, определения потребностей семьи.

Проектирование коттеджа - это первый и наиболее важный шаг по лестнице, ведущей к уютной и комфортной жизни в собственном доме. Ведь подготовка качественного и продуманного проекта – это основная составляющая успешного строительства дома. Даже для создания будки или скворечника следует снять замеры и точно рассчитать все параметры. Очевидно, что при проектировании коттеджа или других масштабных объектов, объемы работ многократно увеличиваются. Добавляется необходимость в единовременной работе над проектом архитекторов, конструкторов, дизайнеров и инженеров. Разбиение архитектурного проекта на отдельные части, за которые отвечают не связанные между собой специалисты, увеличивает не только его стоимость, но вместе с тем и риск получения некачественного проекта с грубыми ошибками. При проектировании коттеджа в первую очередь нужно уделить внимание выбору компании-исполнителю, которая может предложить полный комплекс выполнения работ при проектировании коттеджа.

Еще до начала работ над проектом Вам необходимо:

  1. Осознать масштаб и возможные последствия затеваемого мероприятия.
  2. Оценить его соразмерность с вашими жизненными и финансовыми возможностями.
  3. Сформулировать наиболее важные требования к будущему объекту.

Необходимо, в меру возможностей, определиться с составом и количеством помещений, при этом исходить из потребностей своей семьи, а не из эстетики, наружных габаритов или общей площади.

При индивидуальном проектировании заказчику обычно вручается бланк технического задания с наводящими вопросами. В результате архитектор получает четкие ответы: площадь гостиной, желаемое расположение комнат по сторонам света, смежность с кухней, набор бытовых приборов на кухне и т.д. Если при указании площади комнат заказчик ставит от 15 до 25 метров - это значит, что, либо он дает карт-бланш, либо просит что-то ему посоветовать. Он не совсем четко представляет, что ему нужно.

В дальнейшем необходимо выяснить те детали, которые позволят определить набор помещений каждого этажа и дома в целом. Например, выбор сантехприборов позволяет понять, какого размера должен быть санузел. Исходя из этих мелочей, и строится общая площадь дома, а это очень важный показатель, поскольку он завязан на стоимости. Ведь первый разговор строители начинают с определения стоимости за метр квадратный, чтобы ориентировать сразу и понимать, есть ли предмет для дальнейшего разговора.

Некоторые рекомендации:

Исходные данные служат для уточнения функциональных, эргономических, эстетических, бытовых и иных требований Заказчика, и определяет выбор объёма, формы и инженерного обеспечения пространства интерьера.

Выбор проектировщика:

Выносив идею строительства собственного дома, человек переходит к следующему важнейшему этапу – выбора архитектурной мастерской, специалисты которой помогут максимально быстро и с наименьшими потерями (как эмоциональными, так и материальными) перейти непосредственно к проектированию коттеджа с учётом ваших пожеланий и представлений, а затем и к его строительству.
Архитектор проконсультирует вас по всем вопросам, связанным с выбором и покупкой готового проекта индивидуального жилого дома из каталога проектов или разработкой индивидуального проекта дома.

Для того, чтобы найти лучшего исполнителя, обратите внимание на опыт работы мастерской – посмотрите портфолио работ с необходимой документацией, поинтересуйтесь количеством реализованных объектов. Высокая квалификация архитекторов, в том числе в части технологии строительства, позволит избежать ошибок и нерациональных проектных решений. Проекты в профессиональной мастерской выполняются в авторских стилях, а выдержанные стилевые решения позволяют при одинаковых затратах резко повысить качество построек, в том числе их коммерческую стоимость.

На всех этапах проектирования архитектор ведет очень тесную работу с заказчиком по обсуждению планов, компоновки, по габаритам отдельных помещений. Поэтому архитектору необходимы навыки психолога. Использование компьютерного моделирования дает возможность заказчику представить вживую, как будет выглядеть его дом, понять его объем и габариты, сравнить варианты цветового решения.

Что такое АПЗ?

Необходимо отметить, что, ведя разработку архитектурного проекта дома для заказчика, проектировщики должны учитывать архитектурно-планировочное задание (АПЗ). Это важнейшая составляющая исходных данных. Его заказчик получает в местных органах архитектуры и градостроительства. Там указывается, что хотели бы видеть районные власти, например: высота застройки не более 10 м, удаленность от водоема не менее 50 м, стилистику в характере исторической застройки поселка, ограждение с прозрачностью не менее 60%, но высотой не более 1,5 м и т.д. К АПЗ прикладывается генплан с красными линиями поселковой застройки, и ближе этих линий вы не можете строить даже на своей земле. Также в АПЗ предписываются согласования с определенными организациями и необходимость прохождения экспертизы. Собрать такую информацию и утвердить – дело довольно хлопотное. Поэтому в целях экономии времени и денег, лучше обратиться в фирму, которая этим занимается.

Проект дома шаг за шагом

Детальная проработка проекта – мероприятие, без которого невозможно строительство такого сложного объекта, как современный дом. Наиболее целесообразно составлять проект дома на конкретном земельном участке: в случае, если сначала будет приобретен проект, и лишь затем – земля, существует риск необходимости существенной корректировки проекта. Немаловажными являются и согласовательные процедуры по проекту, конечным итогом которых должен стать пакет правоустанавливающих и разрешительных документов, выданных соответствующими административными органами.

· Первым этапом в проектировании является сбор топографических сведений о земельном участке. Этап выполняется специалистами геодезической организации, которые определяют очертания земельного участка, его рельеф и размеры. Уже имеющиеся у вас сведения, разумеется, могут представлять интерес, тем не менее, правильнее составить актуальную картину и все-таки воспользоваться услугами геодезистов.

· Следующий шаг – выполнение комплекса исследований геологического характера. Эти работы могут проводить исключительно организации, обладающие соответствующими лицензиями. Этап длится одну-две недели, на протяжении которых бурятся скважины и шурфы, дается характеристика грунтам. Вот почему так важно при разработке проектов домов проводить этот этап на «чистом» земельном участке, до закладки фундамента, подведения коммуникаций и создания ландшафта.

· По завершении геологических исследований начинается этап концептуального проектирования дома. В его рамках составляется эскизный проект, включающий в себя документы для согласования в соответствующих структурах. Эскизный проект имеет принципиальное значение, он включает в себя компьютерную модель дома, прорисовку его фасадов, привязку строения к земельному участку, информацию по фундаменту и строительным материалам, сведения о вариантах инженерных систем. Нередко на данном этапе составления проекта коттеджа или дома составляется общая строительная смета.

· Далее следует этап составления рабочей документации. Последняя содержит в себе конкретный облик дома с указанием точных размеров, типов фундамента, перекрытий и внутренних стен, особенностей кровли. Процесс создания рабочей документации имеет четкую нормативную регламентацию, ее целям, в частности, служит ГОСТ 21.101-93.

· Следующий этап разработки проекта коттеджа – составление конструктивной части. На данном этапе осуществляется прорисовка всех конструкций дома, учитывается вероятность так называемого морозного пучения грунта, описывается гидроизоляция, варианты которой могут различаться по стоимости и типу в зависимости от особенностей внешних условий.

· Завершающим этапом создания проекта дома является проектирование коммуникаций. Все подключения к сетям должны быть выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов (СНиПов).