Что такое проект
Архитектурное проектирование является основным, определяющим и неотъемлемым этапом в строительстве зданий. Собираетесь ли Вы строить дом или сделать комплексный ремонт квартиры - без четкого плана действий, каковым и является проект, Вам не обойтись. А в строительстве цена переделок чрезвычайно высока, и строить без проекта очень накладно.
Архитектурный проект - комплект документации, необходимый для проведения строительных, ремонтных и отделочных работ.
Современные проекты домов включают чертежи последующим разделам:
- архитектурные решения (АР)
- конструктивные решения (КР)
- конструктивные чертежи фундаментов (КЖ-0)
- канализация и водоснабжение (ВК)
- отопление (ОВ)
- электроснабжение (ЭС)
Архитектурные решения – основной раздел проекта, который объединяет все остальные разделы.
Этапы архитектурного проектирования включают:
· Первый этап. Архитектурное проектирование зданий начинается с того, что разработчиками (проектантами) выясняются основные требования и предпочтения клиента, определяется стиль, тип здания, решается место его размещения.
· Второй этап. Создание архитектурной концепции. Заказчику предоставляется для ознакомления концепция здания, при этом он получает общее представление о проекте и его возможностях. На этом этапе Заказчик может внести дополнения и коррективы. Если поведение переговоров прошло успешно, подписывается договор о создании эскизного проекта здания.
· Т ретий этап. Эскизное проектирования здания. Эскизный проект– это комплект чертежей, который дает застройщику полное представление о том, что должно получиться в процессе строительства, а также, является основным документом на дом и входит неотъемлемой частью в состав документов, необходимых для проведения согласований с разрешительными органами местной власти. Эскизный проект Заказчик может согласовать и получить разрешение на строительство в местной администрации. Для этого готовится пояснительная записка, указывается приблизительный расход материалов. Дополнительно к плану, разрезам и фасадам добавляется план кровли - для общего понимания, что из себя будет представлять здание.
Данный пакет документов: пояснительная записка, расходы материалов, планы этажей, фасады, разрезы, план кровли плюс генплан участка - все это составляет паспорт рабочего проекта и в ряде местностей по этому документу получают разрешение на строительство. На языке архитекторов это называется "эскизным проектом". Именно эскизный проект дает возможность увидеть, как будет выглядеть дом.
· Завершающий этап архитектурного проектирования здания - выпуск рабочей документации. Согласовываются все детали и нюансы, разрабатывается рабочий проект здания.
Хороший рабочий проект - это результат работы коллектива проектировщиков.
С таким проектом строить одно удовольствие - внешний вид дома совершенно предсказуем, все решения продуманы и рациональны, все объемы посчитаны и сведены в спецификации. Есть документ, по которому можно посчитать стоимость строительства и провести тендер среди строительных подрядчиков. В процессе строительства можно контролировать качество и объем строительных работ. Если такого проекта нет, то процесс строительства будет напоминать бег с препятствиями, обойдется в астрономическую сумму, а плоды трудов не удовлетворят хозяев и наполовину.
