Пушкин. Схемы, регламенты и ограничения
 |  |
| приложение 12 | зоны охраняемого ландшафта |
 |  |
| приложение 17 | схема визуальных связей |
 |  |
| историко-культурный опорный план | ситуационный план |
 |  |
| схема функционального зонирования | комплекс "Ополченцы" |
ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ В ПУШКИНЕ
ЗРЗ 2
устанавливается на территории кварталов типологически неоднородных с
неупорядоченной структурой межевания, наличием фрагментов несформировавшейся
среды, где наряду с объектами культурного наследия и исторической застройкой имеются
диссонирующие объекты, современная застройка, территории промышленных
предприятий;
4. Режим ЗРЗ 2
4.1. На территории ЗРЗ 2 не допускаются:
а) снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений, за исключением
разборки аварийных в случае невозможности ликвидации аварийности и при условиивосстановления внешнего облика объектов, формирующих уличный фронт застройки, и
объектов исторической застройки, указанных в п. 2.6 приложения 1 к режимам;
б) изменение объемно-пространственного и архитектурного решений исторических
зданий, строений и сооружений;
в) изменение системы озеленения и благоустройства на территориях открытых
городских пространств, указанных в приложении 1 к режимам;
г) реконструкция диссонирующих объектов с отклонением от режимов;
д) изменение архитектурного решения лицевых фасадов исторических зданий,
строений и сооружений, за исключением локальных изменений в соответствии с
заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия.
4.2. На территории ЗРЗ 2 допускается:
а) комплексная реконструкция кварталов при соблюдении следующих требований:
формирование уличного фронта застройки, соблюдение высотных ограничений
застройки;
б) реконструкции отдельных зданий, строений и сооружений с изменением их
габаритов и объемно-пространственных характеристик при соблюдении высотных
ограничений;
в) строительство новых зданий, строений, сооружений в соответствии с условиями
режима и заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;
г) благоустройство территории: устройство открытых автостоянок, установка
киосков, павильонов, навесов, малых архитектурных форм, типовых афишных и газетных
стендов, отдельно стоящих рекламных конструкций, дорожных знаков; размещение
рекламных и информационных конструкций с площадью более 10 кв. м на фасадах
зданий, рекламных и информационных конструкций на крышах зданий при условии
сохранения исторической среды;
д) строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических
исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на
окружающую историческую застройку;
е) частичное изменение планировочной структуры и модуля кварталов при
сохранении исторически ценных градоформирующих объектов: разделение кварталов,
организация проездов и пешеходных проходов;
ж) изменение назначения использования территорий исторических промышленных
предприятий в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов
культурного наследия;
з) строительство на участках утраченной застройки уличного фронта, развивающее
композиционное решение, не выше примыкающих зданий на территории открытых
городских пространств, указанных в приложении 1 к режимам;
и) снос (демонтаж), реконструкция диссонирующих объектов и иных объектов, не
являющихся историческими зданиями и строениями в соответствии с заключением
государственного органа охраны объектов культурного наследия;
4.3. На территории ЗРЗ 2 устанавливаются следующие ограничения:
а) формирование уличного фронта застройки с преобладанием горизонтальных
линий в силуэте, возможны отдельные акценты в соответствии с заключением
государственного органа охраны объектов культурного наследия;
б) необходимость обеспечения визуального превышения уличного фронта над
внутриквартальной застройкой: объекты не должны быть видны с открытых городских
пространств;
в) предельные параметры высоты определяются в соответствии с Правилами
землепользования и застройки Санкт-Петербурга и при условии сохранения панорам и
видов исторического центра Санкт-Петербурга, указанных в приложении 1 к режимам.
1.2. Общий режим в границах зон регулирования застройки и хозяйственной
деятельности:
а) не допускаются:
строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые
потоки, взрыво-, пожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное
воздействие на объекты культурного наследия;
строительство на территориях, попадающих в прибрежные защитные полосы
Финского залива, а также озер, рек, ручьев (объектов охраны и объектов водоподводящей
гидрографической системы исторических парков);
снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений, за исключением
разборки аварийных, в случае невозможности ликвидации аварийности и при условии
восстановления внешнего облика объектов, формирующих уличный фронт застройки;
б) допускаются:
строительство и реконструкция жилых зданий, строений, сооружений, объектов
улично-дорожной сети, благоустройство, озеленение территорий в соответствии с
настоящими режимами; строительство и реконструкция общественных зданий, строений и
сооружений в соответствии с положительным заключением государственного органа
охраны объектов культурного наследия;
строительство и реконструкция за счет средств бюджетов Российской Федерации и
Санкт-Петербурга зданий общежитий и зданий социально-культурного назначения с
отступлением от параметров режимов при условии соблюдения требований санитарных
норм и правил, технических регламентов, строительных норм и правил;
снос (демонтаж) диссонирующих и иных объектов, не представляющих историко-
культурной ценности, в соответствии с заключением государственного органа охраны
объектов культурного наследия.
1.3. Общий режим в границах зон охраняемого природного ландшафта:
а) не допускаются:
строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые
потоки, взрыво-, пожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное
воздействие на объекты культурного наследия;
строительство объектов, влекущее за собой изменение основных характеристик
ландшафта, и реконструкция существующих объектов с изменением их габаритов, за
исключением оговоренных в особых требованиях режима и в подпункте б) настоящего
пункта;
изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных
рубок;
строительные работы, приводящие к изменению основных характеристик
ландшафта;
б) допускаются:
воссоздание утраченных объектов, представлявших историко-культурную ценность
при наличии положительного заключения государственного органа охраны объектов
культурного наследия;
регенерация историко-градостроительной и природной среды, восстановление
полностью или частично утраченных зданий, строений, сооружений в соответствии с
особыми требованиями режима, при наличии положительного заключения
государственного органа охраны объектов культурного наследия и на основании
результатов научно-исследовательских работ;
размещение объектов улично-дорожной сети, плоскостных сооружений и
относящихся к ним объектов недвижимости, не являющихся капитальными строениями,
иных объектов в соответствии с особыми требованиями режима; а также объектов,
размещение которых предусмотрено Генеральным планом Санкт-Петербурга, на
основании заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия и
положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы о
соответствии размещаемых объектов требованиям государственной охраны объектов
культурного наследия;
строительство и реконструкция за счет средств бюджетов Российской Федерации и
Санкт-Петербурга зданий общежитий и зданий социально-культурного назначения с
отклонением от отдельных параметров режимов, в целях соблюдения требований
технических регламентов, санитарных норм и правил, строительных норм и правил;
строительные и ремонтные работы, необходимые для функционирования объектов,
находящихся на территориях объектов культурного наследия и в границах зон охраны,
при условии, что после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет изменен;
установка объектов внешнего благоустройства (павильоны, киоски и навесы,
площадью не более 50 кв. м, высотой не более 5 м и с минимальными расстояниями
между объектами 200 м, типовые афишные и газетные стенды, отдельно стоящие
рекламные конструкции с форматами рекламных полей (ширина/высота): 0,9/1,2 м; 1,2/1,8
м; 3,6/2,6 м; 6/3 м), а также рекламные и информационные тумбы с форматом рекламного
поля (ширина/высота): 1,4/3,0 м, малые архитектурные формы, информационные знаки),
устройство временных стоянок автотранспорта с гравийным покрытием;
проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению
территорий;
снос (демонтаж) диссонирующих объектов и объектов, не представляющих
историко-культурной ценности в соответствии с заключением государственного органа
охраны объектов культурного наследия.
2.13. Пушкинский район Санкт-Петербурга
2.13.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:
а) планировочные ограничения:
расстояние между зданиями (строениями) - не менее 20 м;
б) ограничения по габаритам зданий (строений):
длина жилых зданий - не более 40 м;
ширина жилых зданий - не более 20 м;
высота - не более 12 м до конька крыши;
в) допускается повышение высоты зданий (строений) на территории кварталов
18207Е; 18209 до 18 м;
г) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие
исторической застройке: использование скатных крыш;
д) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.
2.13.2.3. Особые требования в ЗРЗ 2-2:
допускается повышение высоты зданий (строений) до 18 м.
2.13.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1-5:
а) допускается размещение рассредоточенных зданий (строений):
планировочные ограничения: расстояние между зданиями (строениями) - не менее
100 м;
ограничения по габаритам зданий (строений):
площадь застройки - не более 400 кв. м;
высота - не более 10 м;
б) допускается размещение рассредоточенной общественно-деловой застройки с
озелененными разрывами вдоль Пулковского шоссе:
планировочные ограничения:
двухрядные аллейные посадки вдоль шоссе;
расстояние между зданиями (строениями) - не менее 50 м;
ограничения по габаритам зданий (строений):
площадь застройки - не более 1000 кв. м;
высота - не более 10 м.
ЗРЗ 2
устанавливается на территории кварталов типологически неоднородных с
неупорядоченной структурой межевания, наличием фрагментов несформировавшейся
среды, где наряду с объектами культурного наследия и исторической застройкой имеются
диссонирующие объекты, современная застройка, территории промышленных
предприятий;
4. Режим ЗРЗ 2
4.1. На территории ЗРЗ 2 не допускаются:
а) снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений, за исключением
разборки аварийных в случае невозможности ликвидации аварийности и при условиивосстановления внешнего облика объектов, формирующих уличный фронт застройки, и
объектов исторической застройки, указанных в п. 2.6 приложения 1 к режимам;
б) изменение объемно-пространственного и архитектурного решений исторических
зданий, строений и сооружений;
в) изменение системы озеленения и благоустройства на территориях открытых
городских пространств, указанных в приложении 1 к режимам;
г) реконструкция диссонирующих объектов с отклонением от режимов;
д) изменение архитектурного решения лицевых фасадов исторических зданий,
строений и сооружений, за исключением локальных изменений в соответствии с
заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия.
4.2. На территории ЗРЗ 2 допускается:
а) комплексная реконструкция кварталов при соблюдении следующих требований:
формирование уличного фронта застройки, соблюдение высотных ограничений
застройки;
б) реконструкции отдельных зданий, строений и сооружений с изменением их
габаритов и объемно-пространственных характеристик при соблюдении высотных
ограничений;
в) строительство новых зданий, строений, сооружений в соответствии с условиями
режима и заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;
г) благоустройство территории: устройство открытых автостоянок, установка
киосков, павильонов, навесов, малых архитектурных форм, типовых афишных и газетных
стендов, отдельно стоящих рекламных конструкций, дорожных знаков; размещение
рекламных и информационных конструкций с площадью более 10 кв. м на фасадах
зданий, рекламных и информационных конструкций на крышах зданий при условии
сохранения исторической среды;
д) строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических
исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на
окружающую историческую застройку;
е) частичное изменение планировочной структуры и модуля кварталов при
сохранении исторически ценных градоформирующих объектов: разделение кварталов,
организация проездов и пешеходных проходов;
ж) изменение назначения использования территорий исторических промышленных
предприятий в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов
культурного наследия;
з) строительство на участках утраченной застройки уличного фронта, развивающее
композиционное решение, не выше примыкающих зданий на территории открытых
городских пространств, указанных в приложении 1 к режимам;
и) снос (демонтаж), реконструкция диссонирующих объектов и иных объектов, не
являющихся историческими зданиями и строениями в соответствии с заключением
государственного органа охраны объектов культурного наследия;
4.3. На территории ЗРЗ 2 устанавливаются следующие ограничения:
а) формирование уличного фронта застройки с преобладанием горизонтальных
линий в силуэте, возможны отдельные акценты в соответствии с заключением
государственного органа охраны объектов культурного наследия;
б) необходимость обеспечения визуального превышения уличного фронта над
внутриквартальной застройкой: объекты не должны быть видны с открытых городских
пространств;
в) предельные параметры высоты определяются в соответствии с Правилами
землепользования и застройки Санкт-Петербурга и при условии сохранения панорам и
видов исторического центра Санкт-Петербурга, указанных в приложении 1 к режимам.
1.2. Общий режим в границах зон регулирования застройки и хозяйственной
деятельности:
а) не допускаются:
строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые
потоки, взрыво-, пожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное
воздействие на объекты культурного наследия;
строительство на территориях, попадающих в прибрежные защитные полосы
Финского залива, а также озер, рек, ручьев (объектов охраны и объектов водоподводящей
гидрографической системы исторических парков);
снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений, за исключением
разборки аварийных, в случае невозможности ликвидации аварийности и при условии
восстановления внешнего облика объектов, формирующих уличный фронт застройки;
б) допускаются:
строительство и реконструкция жилых зданий, строений, сооружений, объектов
улично-дорожной сети, благоустройство, озеленение территорий в соответствии с
настоящими режимами; строительство и реконструкция общественных зданий, строений и
сооружений в соответствии с положительным заключением государственного органа
охраны объектов культурного наследия;
строительство и реконструкция за счет средств бюджетов Российской Федерации и
Санкт-Петербурга зданий общежитий и зданий социально-культурного назначения с
отступлением от параметров режимов при условии соблюдения требований санитарных
норм и правил, технических регламентов, строительных норм и правил;
снос (демонтаж) диссонирующих и иных объектов, не представляющих историко-
культурной ценности, в соответствии с заключением государственного органа охраны
объектов культурного наследия.
1.3. Общий режим в границах зон охраняемого природного ландшафта:
а) не допускаются:
строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые
потоки, взрыво-, пожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное
воздействие на объекты культурного наследия;
строительство объектов, влекущее за собой изменение основных характеристик
ландшафта, и реконструкция существующих объектов с изменением их габаритов, за
исключением оговоренных в особых требованиях режима и в подпункте б) настоящего
пункта;
изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных
рубок;
строительные работы, приводящие к изменению основных характеристик
ландшафта;
б) допускаются:
воссоздание утраченных объектов, представлявших историко-культурную ценность
при наличии положительного заключения государственного органа охраны объектов
культурного наследия;
регенерация историко-градостроительной и природной среды, восстановление
полностью или частично утраченных зданий, строений, сооружений в соответствии с
особыми требованиями режима, при наличии положительного заключения
государственного органа охраны объектов культурного наследия и на основании
результатов научно-исследовательских работ;
размещение объектов улично-дорожной сети, плоскостных сооружений и
относящихся к ним объектов недвижимости, не являющихся капитальными строениями,
иных объектов в соответствии с особыми требованиями режима; а также объектов,
размещение которых предусмотрено Генеральным планом Санкт-Петербурга, на
основании заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия и
положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы о
соответствии размещаемых объектов требованиям государственной охраны объектов
культурного наследия;
строительство и реконструкция за счет средств бюджетов Российской Федерации и
Санкт-Петербурга зданий общежитий и зданий социально-культурного назначения с
отклонением от отдельных параметров режимов, в целях соблюдения требований
технических регламентов, санитарных норм и правил, строительных норм и правил;
строительные и ремонтные работы, необходимые для функционирования объектов,
находящихся на территориях объектов культурного наследия и в границах зон охраны,
при условии, что после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет изменен;
установка объектов внешнего благоустройства (павильоны, киоски и навесы,
площадью не более 50 кв. м, высотой не более 5 м и с минимальными расстояниями
между объектами 200 м, типовые афишные и газетные стенды, отдельно стоящие
рекламные конструкции с форматами рекламных полей (ширина/высота): 0,9/1,2 м; 1,2/1,8
м; 3,6/2,6 м; 6/3 м), а также рекламные и информационные тумбы с форматом рекламного
поля (ширина/высота): 1,4/3,0 м, малые архитектурные формы, информационные знаки),
устройство временных стоянок автотранспорта с гравийным покрытием;
проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению
территорий;
снос (демонтаж) диссонирующих объектов и объектов, не представляющих
историко-культурной ценности в соответствии с заключением государственного органа
охраны объектов культурного наследия.
2.13. Пушкинский район Санкт-Петербурга
2.13.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:
а) планировочные ограничения:
расстояние между зданиями (строениями) - не менее 20 м;
б) ограничения по габаритам зданий (строений):
длина жилых зданий - не более 40 м;
ширина жилых зданий - не более 20 м;
высота - не более 12 м до конька крыши;
в) допускается повышение высоты зданий (строений) на территории кварталов
18207Е; 18209 до 18 м;
г) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие
исторической застройке: использование скатных крыш;
д) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.
2.13.2.3. Особые требования в ЗРЗ 2-2:
допускается повышение высоты зданий (строений) до 18 м.
2.13.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1-5:
а) допускается размещение рассредоточенных зданий (строений):
планировочные ограничения: расстояние между зданиями (строениями) - не менее
100 м;
ограничения по габаритам зданий (строений):
площадь застройки - не более 400 кв. м;
высота - не более 10 м;
б) допускается размещение рассредоточенной общественно-деловой застройки с
озелененными разрывами вдоль Пулковского шоссе:
планировочные ограничения:
двухрядные аллейные посадки вдоль шоссе;
расстояние между зданиями (строениями) - не менее 50 м;
ограничения по габаритам зданий (строений):
площадь застройки - не более 1000 кв. м;
высота - не более 10 м.
